自如熊林回应租金 称租住供需完全市场化
时间:2018-08-19 21:28:33 来源:今日头条
原标题：自如熊林回应租金 称租住供需完全市场化
８月１９日，自如熊林回应租金，正值胡景晖离职之事闹得沸沸扬扬之际。针对胡景晖炮轰长租公寓抬高市场租金价格之事，熊林会如何作答？
８月１９日，自如熊林回应租金，正值胡景晖离职之事闹得沸沸扬扬之际。针对胡景晖炮轰长租公寓抬高市场租金价格之事，熊林会如何作答？
关于近日租金上涨的原因，熊林从三方面予以解释。一是，从过去十年来看，北上深的走势都是春节上涨、短暂下行、七八月最高峰，九月进入下行，无一例外；二是，过去三年，中国一线不同城市、不同区域、不同产品也呈现不同租金变化特点，一个巨量的市场，看点亦要观面，后续会由团队就此进行专门的深度报告分析；三是，租金与城市人口净流入、就业率、租房供应的总量、结构、质量最直接相关，以今天中国一线城市的租住供需看，已经完全进入市场化阶段。
熊林表示，６年发展，租赁机构化占比也不足３％，自如在北京占比也不过８％。“这个行业本质应该是靠规模化、精细化、低成本运营驱动的低毛利行业，如果只有一个管理指标，就是出租率，３０万间存量情况下，出租率降低一个点，月收入减少１５００万；而提高出租率最管用的方法就是抑制出房价，所以六年来自如客户端的价格涨幅远低于市场整体涨幅。”
近日，由于我爱我家时任副总裁胡景晖的言论，自如、蛋壳等长租公寓身陷房屋租赁价格上涨的舆论漩涡。
２０１６年，自如经手的租金总量达到９０亿元，出租房源约３５万间。
投稿:chuanbeiol@163.com
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