许家印进王健林退 一进一退间或可窥见房地产行业的变化

    原标题：许家印进王健林退 一进一退间或可窥见房地产行业的变化

    许家印进王健林退 “一进一退”间或可窥见房地产行业的变化，具体详细内容小编为你报道。

　　房地产是中国富豪的重要财富来源。

　　10月30日，胡润研究院发布《2017胡润房地产企业家榜》，许家印时隔六年再次成为首富，王健林财富缩水退居第三。

　　在“一进一退”间，或可窥见整个中国房地产行业的变化。

　　图片来源：胡润百富官网

　　先来说“一进”。榜单中，恒大许家印地产财富增幅415%，以2600亿元位居榜首；碧桂园杨惠妍地产财富增长三倍多，夺得第二；融创孙宏斌通过一系列并购，成为新晋富豪，紧随王健林，位列第四。

　　相同的是，这三家房地产企业在全国布局较广，且非常擅长“高周转”开发模式。但在房地产调控背景下，这一模式还行得通吗？

　　再来说“一退”。榜单前十名中，王健林是 一位财富缩水的富豪。在过去一年中，他的地产财富下降了37%，主要原因是转让了酒店和文旅地产。

　　房地产行业加速洗牌。今年7月，万达折价将13个文旅城项目91%股权转让给融创，将77个酒店卖给富力地产，这是目前中国地产史上最大规模并购案。

　　高周转模式行得通？

　　恒大、碧桂园、融创，是房地产行业有名的“高周转”企业。

　　过去十年，恒大凭借低成本、高周转的开发模式，在全国攻城略地，实现了跨越式发展。截至今年6月底，恒大在全国200余个城市，拥有700多个项目，近3亿平方米土地储备。

　　凭借在全国的广泛布局，2016年恒大实现销售额3733.7亿元，超过龙头房企万科成为“地产一哥”。 公布的前三季度数据显示，恒大销售额接近4000亿元，年内有望突破5000亿元。

　　和恒大一样，有望突破5000亿元大关的还有碧桂园。在同策咨询研究中心总监张宏伟看来，碧桂园在三、四线城市，甚至四、五线城市的广泛布局，是其在此轮调控中依然能够表现优异的重要原因。

　　“从调控方向来看，一、二城市受影响较大，三、四线城市受影响比较小。受益于布局和调控，碧桂园在财富表现上突出，在排名中也靠前。”张宏伟说。

　　同样，对融创来说，在短短几年时间内，从年销售额仅百亿元跃升到两千亿元，与其此前坚持的“高周转、高增长”模式有关。

　　可以说，在过去十几年，利用这一模式，房地产行业造就了许家印、杨惠妍、孙宏斌这样的巨富们。

　　但自去年以来，国家采取了一系列因地制宜、因城施策的房地产调控政策，房地产市场明显降温。而随着银行信贷逐步收紧，房地产行业“高周转”模式也面临挑战。

　　张宏伟告诉中新社国是直通车记者，对全国纵深布局比较好的企业来说，高周转可能还有机会，毕竟“东方不亮西方亮”，资金回笼可使开发得以继续。但是，对主要布局在核心一、二线城市的企业来说，高周转已经不灵了。

　　但是在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，相比有的房企囤地、囤房的“投机”行为，“高周转”增加供给反而是企业更富有责任感的表现。

　　在“房子是用来住的，不是用来炒的”定位下，房地产供给侧结构性改革稳步推进。十九大报告强调，要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。