周润发山顶豪宅降到1.6亿港元出售！为什么连降6000万都卖不动？(2)

　　普通家庭卖房，通常背后有明确压力，还贷款，换现金，解决资金问题，但对于拥有多项资产的富豪来说，卖房逻辑完全不同。

　　一套价值数亿港元的物业，长期持有也意味着，维护成本，资金占用，市场风险，如果未来市场预期变化，把部分固定资产转换为现金，也是正常选择。

　　尤其是周润发夫妻过去曾公开表达，希望未来将财富回馈社会，2018年前后，周润发夫妇在接受采访时曾透露，希望未来将财富用于公益。

　　出售部分资产，并不能简单理解为"缺钱"，更值得关注的是，香港豪宅市场正在发生变化，过去几年，超级豪宅买家主要来自高净值群体。

　　但近年来，受到经济环境、资金流动政策等因素影响，市场购买力有所变化。

　　过去楼市气氛较好时，超级豪宅业主叫价较高，但目前市场改变，放盘价格开始更加贴近实际情况，并认为超级豪宅减价趋势可能持续。

　　这意味着，不是豪宅没人要，而是买家开始拥有更多议价权，曾经卖家一句话定价格，现在买家开始重新计算价值。

　　周润发豪宅降价后，网络上出现不少讨论，其中一个争议观点是，香港人讲究风水，而周润发夫妻没有子女，会不会影响部分买家购买意愿？这种说法有没有市场？

　　山顶豪宅跌价不是因为风水

　　确实，香港部分富豪买房时会关注风水，这属于当地长期存在的文化现象。

　　但把一套价值1.6亿港元的豪宅卖不出去，归结为"没有子女"或者"风水问题"，并没有事实依据。

　　真正决定交易的，还是价格，因为超级豪宅买家和普通购房者最大的区别在于，他们不缺选择。

　　一套房子再有故事，如果价格明显高于市场，也会被放弃，过去香港山顶豪宅市场，最大的优势是稀缺，房源少，富豪多，卖家拥有强势定价权。

　　但现在情况正在变化，今年4月以来，香港山顶至少出现8宗豪宅减价案例，其中包括被称为"亚洲楼王"的MOUNTNICHOLSON。

　　相关物业过去报价8.9亿港元，今年4月调整至6.73亿港元，减幅达到24.4%，这说明，连顶级豪宅，也无法完全脱离市场规律。

　　很多人认为富豪买东西不会在乎价格，其实恰恰相反，真正的高净值人群，对价格更加敏感。

　　因为他们知道资产价值来自市场认可，而不是单纯标签，周润发这套房子的问题，不是位置不好，不是面积不足，也不是没有故事。

　　是在当前市场环境下，它的报价还没有完全匹配买家的心理预期，这也是为什么降价6000万，依然没有成交。

　　任何资产都有自己的周期，真正决定价值的从来不是过去有多辉煌，而是今天市场愿意为它付出多少。

　　如果周润发这套山顶豪宅继续降到1亿港元左右，你觉得会有人抢着买吗？你认为现在卖不动，到底是价格问题，还是香港豪宅真的正在降温？评论区聊聊你的看法。