北京商品住宅市场一周点评(7月2日-7月8日)

2012-07-09 20:34:40 来源:川北在线

  上周北京住宅成交量冲高后回落25.11%

  一、住宅总体成交——上周冲高后回落25.11%

  上周(2012年7月2日-7月8日)北京住宅网签成交量(包含一、二手)6322套,环比下降25.11%,比上月同期上涨38.55%,和去年同期比上涨70.22%,其中新建商品住宅网签成交量3176套,二手住宅网签成交量3146套,住宅总成交面积63.95万平米。北京商品住宅上周单周成交8442套后,本周回落,但成交总量依然位于限购后的高水平。北京中原市场研究部的专业人士分析认为主要有以下几点原因:

  1、上周央行年内第二次下调存贷款利率,在促进经济增长的同时,使得置业成本也相应降低,极大地激励了购房需求,刚需购房加速入市;

  2、刚需购房释放增多,房价出现一定程度的上浮,购房者预期价格底部已现,“买涨不买跌”的心理导致购房脚步加快;

  3、温总理及国家相关部门多次强调抑制投资投机,控制房价,继续执行房地产调控政策。所以,房地产成交量和价格出现上涨的空间有限。

  二、北京新建住宅供应猛增 中高端项目拉高价格环比涨7.43%

  (一)新建住宅周成交——环比下跌18.29% 优惠项目成交突出

  上周北京新建住宅网签成交面积共计35.89万平方米,网签成交3176套,比上周减少18.29%,和上月、去年同期比分别涨72.51%、55.15%,其中,期房网签2239套,现房网签937套。上周新建住宅成交量是连续第3周成交在3000套以上,成交活跃度上升到更高的水平。

  北京中原市场研究部认为,目前新建住宅成交环境良好,购房动力强。一方面,受房贷等政策优惠和利率下调的刺激左右,刚需购买力快速释放;另一方面,目前,房价出现上浮,刺激消费预期的同时,进一步深化调控的措施可能性加强。在北京新建商品住宅库存压力加大的情况下,对于绝大数房企而言,依然执行谨慎的冬天模式策略。

  (二)项目开市——二环内稀缺房源入市

  本期新增商品房供应量4.41万㎡,共二个项目新增入市,均为旧盘加推项目,其中新瓷器(世藏168)位于二环以内,润泽公馆则位于五、六环之间,本期主打60-147㎡一至三居户型。

  朝阳区:本期新增入市项目为润泽公馆,该项目位于朝阳区北五环,紧邻地铁13号线北苑站。该项目本期为旧盘加推,推出203套普通住宅,户型主要为60-113㎡一至三居,开盘定价为26401元/㎡,目前该项目成交均价为23000元/㎡左右,二手房均价则在19780元/㎡左右,其他地铁周边项目如中国铁建(601186,股吧)•花语城、北京城建(600266,股吧)•世华泊郡等目前成交均价在24000-25800元/㎡不等。

  崇文区:本期新增入市项目为新瓷器(世藏168),该项目为新景家园项目旧盘加推,该项目位于崇文区磁器口区域,紧邻地铁2号线、5号线,交通极为便利,属稀缺的二环内新建商品住宅。该项目本期推出183套房源,主打78-147一至三居户型,拟定售价47199元/㎡,现在购买可享受一次性付款95折优惠,按揭97折优惠。新景家园目前二手房均价在35900元/㎡左右,周边其他普通住宅项目如朱雀门、长安六号等目前均价在43000-49800元/㎡左右,周边高端住宅项目如长安太和、霞公府等,售价更是达83000-106000元/㎡不等。

  (三)新建住宅周成交均价及成交TOP榜——本周新房成交均价稳定 部分优惠楼盘成交突出

  根据北京中原市场研究部监测,上周新建住宅成交均价21245元/平米,与上月成交均价21339元/平米基本持平,部分优惠楼盘成交突出。







揭秘埃及艳后有多漂亮,如何迷倒凯撒大帝?

古代女子不想生孩子该怎么办,避孕方式惊人!

中国历史最牛妓院,皇后当起了妓女荒唐至极!