小区物业费具体包括什么？ 小区物业都要交哪些费用？

时间:2016-06-01 13:12:07 来源:三联　
　　原标题：小区物业费具体包括什么？ 小区物业都要交哪些费用？

　　无论是租房还是买房，一般都会面临物业费这一笔费用。物业费包括什么呢？既然它与我们的生活息息相关，了解一下物业费的收取标准也是很必要的，让我们的花钱的时候心里有一个低。了解了物业费包括什么，很多时候，你就可以知道自己的权益有哪些。
 
　　一、物业费包括什么
 
　　大家都知道物业费就是我们对居住小区内的设备、绿化、治安等等的维护所需要交纳的费用。那么物业费具体包括什么呢？
 
　　1、居住小区区域内的清洁卫生费用，这样大家都可以在一个卫生的环境中居住
 
　　2 、居住小区区域内的绿化养护费用，公共的地方绿化做好了，居住的每个人都可以享受绿化的美。
 
　　3、居住小区区域内的秩序维护费用
 
　　4、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等
 
　　5、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用
 
　　6、办公费用
 
　　7、物业管理企业固定资产折旧
 
　　8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
 
　　9、经业主同意的其它费用
 
　　注：物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本
 
　　二、物业费收取标准
 
　　有不少于小区住宅总建筑面积 3%的物业管理服务用房
 
　　绿化率 35%以上(包括水面)；绿化、休闲活动中心、场地 1500平方米以上；
 
　　固定活动馆所 300平方米以上
 
　　专用固定停车泊位 1个 /3户；2 m!
 
　　具备楼宇可视对讲系统、监控系统、电子巡更系统或其他三项以上安全防范设施；
 
　　固定体育活动场馆不少于二项设施。——
 
　　公共秩序维护：   1、门岗室美观整洁，人员统一着装，设专人 24小时值勤，其中主出入口不少于 12小时立岗值勤。对本区机动车出入验证；对外来机动车登记换证。
 
　　2、按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，不少于 12次，对小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。
 
　　3、小区内公共娱乐设施、水池等部位设置安全警示标志。
 
　　4、对出入小区的机动车辆进行引导，行驶有序并停放在指定位置。非机动车辆停放整齐。 5、设有中央监控室的实施 24小时安全监控并记录及时。"
 
　　6、看管公共财产，包括楼内的门、窗、消防器材及小区的表井盖、雨篦子、小品、花、草、树木等。
 
　　7、对火灾、水浸等突发事件有应急处理预案。
 
　　8、定期对服务人员进行消防培训，保证消防通道畅通，消防器材可随时启用。
投稿:chuanbeiol@163.com
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