澳洲房产投资好时机 墨尔本连续当选最宜居城市房价或将大涨
时间:2017-03-03 12:49:43 来源:中华网
墨尔本的房价有可能赶超悉尼，成为澳洲最贵城市。自墨尔本连续六年被评选为全球最宜居城市后，墨尔本房价的增速已经超过了悉尼一些地区。
据澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）的 数据显示，在截至2016年9月的一年里，墨尔本的住宅销量平均增长6.9%，而悉尼仅上涨了3.2%。归根结底，还是供应和需求的问题。相对而言，墨尔本房价担负性较好，再加上它作为澳洲文化和体育胜地，吸引着海内外的投资者和买家。
SQM Research的创始人Louis Christopher表示：“每年墨尔本新增10万人口，这相当于墨尔本板球场的总容客量。很多有钱人都愿意来此置房。”如果按这种趋势发展下去，一切皆有可能。“墨尔本的房价在未来某一天真的会比悉尼还高。”Christopher说。
目前，墨尔本的房地产中位价刚超过70万澳元，而悉尼则超过100万澳元。如果墨尔本房价超过悉尼，那将是一个巨大的增幅。但话说回来，过去两年，人口学家一直在预测，到2050年，墨尔本将成为澳洲最大的城市。社会学家Mark McCrindle表示，随着墨尔本人口增长速度连续几年超过悉尼，墨尔本房价反映出这一趋势也不足为奇。“人口增长越快，通常房价也会增长越快。”McCrindle说。
尽管墨尔本往年每年人口增长仅在5,000-15,000之间，但正在稳步追赶。McCrindle表示：“我们通常会忽视一点，墨尔本和悉尼的人口规模只相差8%。”2016年，悉尼人口达到500万，墨尔本接近470万。
和悉尼相比，墨尔本拥有“多元化经济”、房价相对较低，还享有时尚和文化之都的美誉，这都吸引着人们到墨尔本置业。“我想从全球范围来看，这些因素给墨尔本带来了良好的国际公信力。”McCrindle说。教育是另一个推动因素，墨尔本有许多独立学校和大学。
墨尔本委员会（Committee for Melbourne）首席执行官Martine Letts表示，很多澳洲州际和海外移民都被这座城市的文化魅力所吸引。“我认为，这和宜居性、咖啡馆文化以及墨尔本社区容纳性更高等因素有关。”Letts说。在Letts眼中，墨尔本的大型体育场彼此离得很近、交通便利，市区公共交通发达，有很多出色的文化场馆，这些都是很有吸引力的事物。
不过颇具讽刺意味的是，墨尔本正受累于自身的成功，不断增长的人口给其城市服务功能带来了压力，而正是这些服务功能让其成为了宜居城市。“当前墨尔本面临的一大挑战是，怎样满足未来人口对城市服务功能的需求。”Letts说。
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