限贷政策爽约，南京发展追跑上海买房趁早
时间:2016-09-20 11:36:22 来源:龙虎网
时隔数日，网传8月1日起将执行的“首套房首付比例35%，二套房首付比例50%，三套房停贷”南京限贷新政并未如期而至。又有传言新政或将于10月起实施。多位楼市专家表示：限贷新政信号意义大于实际效果，会在心理上影响许多买房人，市场会产生观望情绪。但买房需求还在，如果新房上市量和土地供应不能切实改变，房价上涨的压力就得不到有效缓解。
今天的上海，明天的南京!房价尚未到拐点
在上周末刚刚结束的半程2016·中国经济新趋势与产融创新发展高峰论坛中，知名财经作家吴晓波表示，他基本实现了每年出一本书，每年买一套房的计划。并且，按照现在上海土拍的成本测算，未来5年内，上海房价有可能还要再翻一番。就算限贷，南京房价仍看涨，晚买不如早买。
南京楼市主编李子墨表示：南京房地产发展的趋势和速度均向上海靠齐，而上海作为中国独一无二的国际化大都市，在各方面都领先南京若干年，经济、科技、文化、教育等方面，都是南京学习的楷模、努力的目标。房地产方面，也是领先南京N年。房价，自然也是领先。可以说，现在的上海，就是未来南京要成为的样子。
根据《长江三角洲城市群发展规划》，在城市规模等级上，南京被定位为“特大城市”，它也是长三角城市群26个成员城市中，唯一的特大城市(上海是“超大城市”)。基于这个假设，我们可以从上海的现在，看到南京的未来。
明年上海房价全线破4万/㎡，南京主城绝迹3万/㎡
按照当前地价，预估2018年-2019年上海房价，吓死人了：市中心房价要卖26万元/㎡，大宁要卖13万元/㎡，最吓人的是青浦、嘉定新城等远郊也要卖到5万-6万元/㎡。几乎没有4万元/㎡以下的新房了!回头再看看南京，受到限价政策的影响，最贵的河西房价也就4万多元/㎡。而江宁新房还未破3万!
目前南京主城新房全面破3万，在2.5万-3万/㎡之间的只剩下城北迈皋桥、燕子矶了。江宁、仙林等板块也急欲破3万/㎡。2万元/㎡以下的新房，已经快要绝迹，主要分布江北高新区、江宁禄口、六-合等远郊板块。可以预见，明年南京主城内房价将全部破3万，江北高新区等区域的房价也将破2万。3万元/㎡正成为在南京买套普通房子的门槛价。
2.7万/㎡公园楼王，持币观望必将追悔莫及
保利中央公园西苑90-110㎡精装产品，销售均价仅27500元/㎡，按照周边熔断限价的低价计算，九龙湖未来新房上市价格约为38000元/㎡，此时入手可谓坐等升值。
西苑公园楼王拥有75米西苑最大南北直线楼间距，充分享受舒适阳光。立于楼王阳台之上，东观优美景观园林，西观九龙湖一线景观，同时小区内设有儿童嬉戏区、健康步道、彩色沥青道路，为社区生活增加崭新的运动活力。
九龙湖的新项目最早明年才有可能上市，并且不会像中央公园一样，距离小区门口仅180米的便捷步行距离。就项目自身做对比，错过了公园楼王，这样的优质景观也绝无仅有。
保利中央公园，九龙湖核心区，央企品质，纯正地铁盘，全地暖精装，西苑90㎡和110㎡房型，目前尚有极少量房源在售，欲购从速(注：文中出现的面积均为建筑面积)
（--广-告）
投稿:chuanbeiol@163.com
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