开发商主导房屋质量验收难免“走过(3)

　　目前，我国对于房屋质量的验收，实行的是政府备案验收制，开发商只需备齐相关文件，提交给政府备案后，便可向业主交房，这种由开发商主导的房屋质量验收机制，难以避免“走过场”。有专家建议，加强对建材和实体的监督抽测力度，严格实施住宅工程质量逐套验收制度。

　　广西住建部门有关负责人也指出，在住宅工程竣工验收前，由建设、施工、监理、物业共同组成验收小组，对每一套房的各项质量内容进行专门的验收，监管部门对逐套验收的结果进行抽查，有利于保证每一套交给用户的住宅都是经过专门验收。实践证明，广西2010、2011年连续两年均开展逐套验收的专项检查，已经有效减少了房屋质量投诉。

　　其次，为保持监理公司的独立性，应当由主管部门直接指定或抽签产生，开发商支付费用，而摒弃当前由开发商直接聘请的模式。广西住建部门也表示，早在2011年，广西就建立了建筑业企业网上信息报送系统，要求各施工、监理企业在网上报送本企业的专业技术人员信息、在建项目的项目部人员信息。对于违规在多个项目部挂证的人员，系统会自动阻止信息录入。该系统的建立，一方面加强了对项目管理人员配置的监管，另一方面也避免一证多挂、人证分离的现象。

　　此外，现行制度下房屋质量保证金一般都预留在开发商手中，专家建议，在房屋质保期内应由政府相关部门管理这笔钱，房屋售后的责任依法由开发商承担。同时，建立黑名单制度，对多次出现质量问题的开发商和建筑公司果断取消其资质，逐出房地产市场。(记者 邹婷玉 翁晔)