开发商主导房屋质量验收难免“走过(2)

　　首先是部分开发商或施工单位，质量意识不到位，为了赶进度、赶速度，放松了质量的要求，无原则的压工期、压造价。由于房屋修建涉及勘察、设计、施工、监理、开发商等多方主体，又要经历施工、验收等多个环节，任何一方主体或环节的责任落实不到位，都将直接影响房屋质量。10月15日，广西住建厅通报批评了明显履职不到位、导致施工现场存在较多质量安全隐患的35名注册建造师、全国注册监理工程师、广西监理工程师。

　　同时，由于市场规范不到位，施工单位严重的供过于求，因此在招投标过程中，开发商违规操作，无限压级压价也是产生工程质量隐患的原因。虽然国家在各个程序上都有规范，但是仍然会有不少施工单位或者开发商打“擦边球”。

　　此外，对于本应“把好最后一道关卡”的政府监管机构，一方面政府监管部门把住了关键环节质量关，如地基基础和主体结构的验收、主要使用功能的验收等，使得竣工验收的商品房不存在结构方面和主要使用功能方面的质量问题，工程主体是安全的和可用的；另一方面，由于政府监管部门受制于人员编制和办公经费，监管不可能覆盖施工全过程，只能采取抽检的方式，这也就必然导致“监管不到位”的情况出现。

　　最后，验房师的工作同样也存在着其自身的局限性。由于大到房屋主体结构里钢筋的直径、水泥的标号，小到施工单位人员的技术水平、操作程序都会直接影响到房屋质量，而王德林表示对于这些“隐性”参数，验房师就无法在后期通过仪器或者肉眼检测出来的。

　　房屋质量验收机制亟待完善

　　房屋质量问题往往成为社会关注、民众关心的热点话题。有关房屋质量纠纷的频频出现，不仅严重打击广大购房者的置业信心，也不利于我国房地产市场的健康持续发展。