房屋赠给非亲属 房价两成缴个税(5)

　　二人手中有足够的资金并出于资产保值增值的考虑，不愿先卖一套再买新房，便将其中一套房赠与其父母。这样既可以不卖房，又可以省下很多过户的费用。但前提条件是其父母必须具有买房资格。根据现行政策，只要是过户，必须是有购房资格的人才能过户到自己的名下。

　　3.房屋赠与能否逃避债务？

　　有些债务人为了逃避债务，将房产赠与他人，并以身无分文为由拒绝偿还债务。对此，法院将认定为赠与行为无效。

　　案例：2009年，姬女士成功打赢了一场官司，法院判决雷某向姬女士偿还借款共计20余万元。判决生效后，雷某以没有偿还能力为由拒绝履行判决。此时，姬女士发现，雷某早在一个月前就以买卖形式将自己 的房屋无偿转让给了雷某的父亲。

　　姬女士认为，雷某在拖欠债权人较大数额借款的情况下，将涉案房屋无偿赠与他人，雷某通过恶意转移财产达到逃避偿还借款的义务。由此，姬女士提起了撤销权之诉，请求法院撤销雷某的房屋赠与合同。

　　经法院审理认为，雷某以明显低价转让财产，又未收取对价，对债权人造成了损害，故撤销此次赠与行为。

　　4.过户后能否撤销赠与？

　　根据规定，在房屋产权没有发生转移之前，赠与人有权撤销赠与。经过公证的赠与不可以撤销；房屋产权已发生转移，也无权撤回赠与；具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同不可以撤销赠与。

　　案例：苏大爷将与老伴所有的5间房屋中的2间赠与给了大儿子，其余3间赠与给了小儿子。并与两个儿子办理了房屋所有权转移手续。

　　此后，苏大爷与小儿媳妇发生矛盾，提出到大儿子家居住。大儿子以分家时有约定为由，拒绝二老到自己家。

　　于是，苏大爷起诉到法院，要求大儿子及儿媳腾房，把房子还给自己。但法院认为，苏大爷所立的分家单属于赠与合同。

　　既然房屋的所有权已经发生了转移，因此房子归两个儿子所有。苏大爷要求大儿子返还房屋的请求不能得到法院的支持。

　　贴士

　　房屋赠与常见形式

　　1.夫妻离婚时将房屋赠与子女

　　2.夫妻离婚时一方将婚前财产赠与配偶

　　3.父母将房屋赠与子女或者他人(区别于遗赠扶养协议)

　　4.公民将房产赠与福利机构

　　房屋赠与办理流程

　　1.房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。

　　2.赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。