房屋赠给非亲属 房价两成缴个税(4)

　　案例：王女士与丈夫准备离婚，两人共有一套商品房，并且还没有还完贷款，还处于银行抵押期间，两人已经协商好将房屋赠与给已成年的儿子。王女士如果要办理上述房屋的赠与合同公证，应该先取得银行的同意书或还清全部贷款再办理赠与合同的公证。

　　但如果王女士确实未能取得银行同意，也暂时无法短期偿还全部贷款，依然坚持要办理赠与合同的公证，公证处通常也可以办理赠与合同公证，但必须在合同中附加抵押权人同意或还清全部贷款的生效条件。

　　2.房屋赠与能否躲避限购？

　　有些人目前已拥有多套住房，在限购政策下，想采取“赠一买一”的方式腾出购房名额。但事实上，这种方式的成本很高，赠与房产日后出售要缴交易额20%的个人所得税，赠与房产只有给直系亲属才能免个税和营业税。

　　案例：张先生和王小姐婚前双方各有一套房，婚前两人购买的都是一居室的小户型。

　　结婚后，一居室则显得有些局促，于是两人想买一套两居室改善居住条件。但按现行的限购政策，房屋数量以家庭为单位，张先生和王小姐家庭拥有两套住房，已不具有购房资格。