房屋赠给非亲属 房价两成缴个税(3)

　　而根据国家现有规定，经济适用房为有限产权，经济适用房购买者的使用权受到了一定的限制。也就是说，经济适用房只能用于有经济适用房购买资格的本人使用，无权转于他人使用。同时经济适用房没有获取收益的权利，也没有赠予的权利。

　　但购买经济适用住房满5年后，购房人可向政府交纳土地收益等价款后，取得完全产权，此时，便可以进行房屋赠与。

　　“假赠与”过户 暗藏风险多

　　现实中，有些购房者想通过“假赠与真买卖”的方式过户，已达到规避营业税和个人所得税的目的。

　　但事实上，如果双方不符合可以免征税的三种情况，受赠人需要缴纳的个税税率非常高，购房人反而得不偿失。其次，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此也不能办理按揭贷款；而对原房主来说，买方可能会在公证后以无偿赠与为由拒付房款，隐藏巨大风险。

　　因此，在房产过户中，买卖是操作较为便捷和安全的方式。一般来说，假赠与一般都会签订“阴阳合同”，在过户时走的是赠与程序，实际上则为买卖行为，私下签订了买卖协议。由于赠与合同是“阳合同”，是法律承认的合同，买卖合同是“阴合同”，法律不予承认。一旦购房人抵赖，拒绝给卖方支付房款，卖方将会有巨大损失。而对于受赠方来讲，日后再出售时还是要多缴纳税费。

　　案例解析

　　1.有抵押的房产能否赠与？

　　《物权法》第一百九十一条规定“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”

　　根据以上规定，处于抵押期间的财产要转让所有权是有条件的，要经抵押权人同意。