北京楼市翘尾 专家：供应量充足不必惊慌(8)

　　日前，北京市房协秘书长陈志在万科金域缇香媒体品鉴会上表示，现在开发商手里持有的土地量很大，足以保证今后一到两年的供应。按照以往经验，一年的新房上市量大概也就是十万套，去年才7.9万套，今年预计应该在8万套到10万套之间，最好的交易年份，新房量也就是十多万，15万是历史 点，今后不可能再达到那样的一个高峰值了。所以说我们看到的库存量加上可能存在的上市的供应量，供应应该是有保证的。通过透露此数据希望购房者不要惊慌，开发企业的供应是充分的，同时，这个量价关系提供给消费者一个信息，不要特别在意全市总的供应量，还是要关注具体的楼盘，因为楼盘具有强烈的地域特征， 性，这块没了就是没了。

　　>>全国工商联房地产商会名誉会长聂梅生

　　北京房价不存在大幅上涨可能性

　　限购政策出台后，北京房价在全国范围内首先出现下降，但从今年4月开始，北京楼市又率先恢复上涨，首先是二手房出现微升，随后传导至新房市场，这种局面反映了北京房地产市场的需求量非常大。不过，对于未来市场的走势，由于目前较高的市场空置率会增加二级市场的流转率，因此未来并不存在房价继续大幅上涨的可能性。未来房价走势将与整体经济基本面紧密挂钩，与此前相比，未来房价增速会降低但也不会出现负增长，政策层面也不会前功尽弃，一旦市场再次出现猛涨，更严厉的政策会再次出台。