北京楼市翘尾 专家：供应量充足不必惊慌(6)

　　2月底以来的楼市小回暖中，大兴凭借“以价换量”成为热点区域。数据显示，3月的大兴区域多个项目频频迅速加推新房源，成交率先回暖。随着成交回暖的确认，大兴楼市项目价格也开始回涨，大兴某项目今年4月首次开盘时，成交均价为17600元/平方米；6月二期开盘成交均价为18500元/平米，比上期涨了近1000元/平方米。一些前期低价开盘的项目也已从年初的 点12000元/平方米上涨到目前的16000元/平方米。

　　■顺义

　　房价小幅上涨

　　和城区以及其他区域相比，顺义的房价相对比较平稳，没有严厉调控之时的大幅下滑，也没有暖冬中的大幅上涨，就整个区域的房价而言，呈现出稳健的小幅上调之势。不同于大兴、通州等一直瞄准城区刚需的近郊市场，顺义区最早以远离市区、环境优美的别墅区闻名，温榆河、潮白河两大别墅区都是京城传统的别墅聚集区。近两年，随着顺义新城规划的出台，顺义市场才逐步出现大量的普通住宅供应。

　　东亚新华地产营销总监贾玉鹏告诉记者，顺义的产业发展不错，该区域对房地产的依赖程度和重视程度都不及其他几个近郊区域。另外，据贾玉鹏介绍，顺义区域楼市的供应量并不算大，但购买力较强，再加上15号线的运营，预计未来的一段时间，该区域房价也会有小幅的上调。随着楼市“元气”的恢复，顺义楼市也逐渐抬头，成交量和价格处在上升通道中，诸如鲁能·7号院、东亚首航国际项目均持续热销，且价格小幅上扬。

　　■房山

　　项目回暖脚步略显缓慢