北京楼市翘尾 专家：供应量充足不必惊慌(5)

　　根据链家地产市场研究部统计，连续几个月来，通州商品住宅成交均价持续在1.6万-1.7万元/平方米左右，11月中上旬成交均价达18668元/平方米，较10月上涨9.1%。在10月和9月连续签约的23个项目中，成交均价上涨的比例达70%。

　　张絮认为，今年3月后，市场持续回暖，通州商品住宅成交量较去年大幅上涨，多个月份成交量在千套以上，尤其是新开项目去化率普遍提高，在3个月左右的时间内签约率能够达到80%-90%左右，这些项目明显存在价格上涨的动力。据统计，今年以来通州共供应商品房7315套，而近两个月以来只有两个项目获得预售许可。通州一直是北京商品住宅市场的风向标。限购第一年，成交量大幅缩水，通州大量项目陷入滞销，开发商采取“以价换量”策略，最深降幅达到20%-30%左右。今年随着市场回暖，通州五至六环之间的一部分性价比较高的项目受购房者青睐，开发商多会将价格提高以增加销售利润。

　　■大兴

　　部分热销项目均价上调

　　本轮严厉调控实施后，大兴楼市在去年年底坠入成交冰点。继北京通州区房价率先下降打开北京楼市下跌通道之后，随着降价盘不断涌出，让之前成交惨淡的大兴楼市重新进入公众视线。

　　大兴楼市可以分为西红门、黄村、天宫院三个板块，去年年底，龙湖时代天街等纯新盘也以万元左右低价入市，创下区域新低；而领海朗文世家、金地仰山等老盘以推特价房等形式，特定房源单盘优惠幅度也在3000元/平方米左右。