北京楼市翘尾 专家：供应量充足不必惊慌(4)

　　而二手房的房价也在攀升，张絮表示，新增客源持续增长的同时，前期消耗的房源过多，导致新增房源并未出现同比增长，在部分区域新增房源委托甚至出现明显减少，新增房客源比例持续上行，导致价格上涨的压力有所增加。

　　■城区

　　地段稀缺涨价压力巨大

　　城区的土地供应逐年减少，并呈现无地可供的态势，城区在售项目极具稀缺价值，而价格的上涨压力也明显高于近郊区域。

　　据链家地产市场研究部统计，自2010年至今，北京四环内土地共有5块出让，规划建筑总面积为45.9万平方米，而今年入市的四环内项目一共有11个，总供应量为3130套。张絮认为，从近两年的土地供应来看，目前四环内可售土地量已经越来越少，稀缺性也导致新出让地块价格屡创新高，而未来随着新增供应越来越少，四环内的项目也基本到了无新房可售的地步。

　　相对而言，城区的交通更为便捷、配套也更为成熟，生活较为方便，是置业者主要考虑的区域之一，而不断高企的房价逼退了不少购房者，然而，仍有不少置业者争抢城区项目，在供不应求的背景下，房价再度上涨的压力不小。从某机构提供的热销榜单上可以看出，前50名中，城区项目占据了半壁江山。

　　■通州

　　低价项目上调或成主流