北京楼市翘尾 专家：供应量充足不必惊慌(3)

　　对于目前中小户型供不应求的现状，北京中原地产市场总监张大伟认为，大部分开发商在上半年的以价换量后都完成了全年销售业绩，整体资金情况好转，目前多调高售价，控制销售速度。在此背景下，房价的上调压力巨大，事实上，从销售均价来看，几乎所有在售项目均有一定程度的价格调整。

　　本报记者统计的今年以来部分热销项目的成交均价显示，不管是城区还是近郊区域，多数项目每次取得的新预售证之后的成交均价均高于上次。其中，位于朝阳区的天润福熙大道的涨幅较为明显，该项目于今年6月22日拿到预售证后的成交均价为26583元/平方米，而时隔不到3个月的9月14日，该项目拿到预售证之后的成交均价为30583元/平方米。

　　另外，链家地产的数据显示，从全月来看，由于商品住宅新增供应量少，价格上涨项目增多，加上成交和新增供应中高价项目占比上涨，11月商品住宅均价或达到年内新高。张絮认为，11月新建商品住宅成交均价或达到年内 值，与市场持续回暖不无关系。另外，近两个月销供比超过1.6，较明显的供需比例失衡也为价格上涨制造了机会。