北京楼市翘尾 专家：供应量充足不必惊慌(2)

　　据链家地产市场研究部统计，11月第三周以来，商品住宅新增期房项目逐渐释放入市，相比10月以来的供应力度有所上升。但是从频率和数量上看，明显低于去年同期。截至26日，11月新入市项目仅15个，供应量为4905套，较去年11月全月减少了35%，供应量减少近2600套。并且今年11月入市的项目中套均面积120平方米以上的数量占到53.3%，比去年上涨了17个百分点，刚需小户型项目供应的减少更为突出。

　　供不应求的局势也同样出现在二手房市场。

　　据链家统计，11月第四周(11.19-11.25)，新增客源委托环比上周上涨4.5%，且达到了近十周以来的 值。同时，新增房源与上周基本持平，并未出现明显的变化。链家地产市场研究部张絮认为，新增客源已经连续数周保持环比增长，购房需求加快进入市场。部分购房者期待的调控政策收紧政策并未出台，在预期落空后，购房者的观望情绪普遍变淡，入市的积极性提高。从20天左右的平均成交周期来估计，这些需求的释放将会进一步推动12月成交量走高。

　　张絮表示，如果没有新的政策因素影响，2012年年末成交小高峰的翘尾行情已成定局，2012年成交量有望达到14万套，同比超过15%。

　　房价上调压力增加