时评：稳定市场预期有助楼市平稳

　　针对近期有传言称北京楼市出现“抢购、涨价、恐慌”等情况，调控部门再次出招稳定市场预期。本周，北京市住建委相关负责人表示，商品住房市场供需关系一直稳定，北京也将严格坚持房地产调控政策长期不动摇，房价不具备明显反弹的条件。广大市民还是要根据实际需求合理安排购房，盲目非理性的购房存在较大风险。

　　虽然供求关系逐渐成为商品房定价的主导因素，然而，从短期看，由于市场上存在着信息不对称，在楼市高涨的年代，房地产市场像个农贸大市场，炒房者凭借对信息的优势，释放出空前混乱的信号，市场上充满了凯恩斯的“动物精神”。

　　从近年来几次房地产市场起伏的情况来看，市场预期的不稳定性是其中的关键因素之一。对房价上涨、政策放松的预期加强，往往导致许多购买力非理性地进入市场，形成供不应求的恐慌性购房态势，直接促使房价上涨。随着楼市成交连续数月回暖，一些项目出现涨价的苗头和一房难求的假象，由此引发市场预期发生微妙变化，在房地产调控关键节点，调控部门及时释放楼市供应充足信息，具有现实意义。根据市住建委提供的数据， 11月份截至本周二已上市5300多套，与今年前10个月月均上市规模基本持平。避免购房者盲目跟风造成市场混乱，最终形成稳定市场预期同时，切实增加住房有效供给，是保持房地产价格合理和稳定的关键。（记者 刑飞）