广州豪宅拉高均价制造“翘尾”行情

　　11月，全国多个主要城市的楼市成交量不仅比10月出现上涨，甚至创下今年内的新高，“翘尾”一词也频繁出现在各大媒体上。据中原地产提供的统计数据显示，11月中上旬，全国54个主要城市新建住宅签约套数达到193310套，不仅比10月大幅上涨42.24%，甚至超过了创下近两年来成交量新高的7月。不过，也有人指出，部分城市此轮成交量上涨与保障房密集入市有关。另外还有分析认为，现在开发商的推货节点不会仅针对“金九银十”，在传统淡季也会加紧发力。

　　就广州而言，今年年尾楼市也未见冷清，土地市场方面，11月~12月会有大量优质地块推出；住宅市场方面，从白云新城到珠江新城，从天河北到萝岗，都有很多高端住宅陆续开售，年底楼市保持了热度。根据网易房产对阳光家缘网的监控，11月1日~27日十区两市共签约住宅7836套，均价1.24万元/m2。

　　记者了解到，进入11月以来，广州高端楼市产品的价格比同地段以往的价格有进一步提升。比如珠江新城豪宅汇悦台，近日签出一套单价为10.1万元/m2的单位，而珠江新城的另一个豪宅凯旋新世界近一个月来售出18套，成交均价也超过7万元/m2。白云新城的“地王”项目中海云麓公馆也开始签约，价格为38387元/m2，基本符合4万元/m2左右的业内预期。另外，不少板块的售价也再创新高，比如荔湾高尔夫球场板块的 价已在2万元/m2，金沙洲保利西海岸“楼王”单位预计均价也达到2万元/m2。

　　在郊区盘供应量仍较庞大的情况下，也许全市均价在数据上看仍会保持平稳，但就市中心六区来看，年底价格水平肯定会有明显提升，“翘尾”行情基本可以肯定，“汇悦台一套总价就去到4000多万，等于二三十套普通住宅，再加上凯旋新世界，这样平摊下去 会拉高天河甚至中心区的楼价水平。”有发展商说。